вернуться к полному списку

Подводные камни инфраструктуры коттеджных поселков

Инфраструктура коттеджного поселка и его класс

В настоящий момент не существует стандартного набора объектов инфраструктуры, которыми должны обладать коттеджные поселки разных классов. Сейчас на рынке можно найти объекты, позиционируемые как элитные, не имеющие инфраструктуры, а также эконом-класса, содержащие полную инфраструктуру.

В сегменте загородной недвижимости практически нет поселков с одинаковой инфраструктурой, ее наличие и разнообразие зависит не от класса, а от целей, с которыми предположительно будут приобретаться дома. Примером могут служить коттеджные поселки, расположенные в непосредственной близости от Москвы. Чаще всего недвижимость здесь рассматривается потенциальными покупателями как альтернатива городской квартире, поэтому поселок должен иметь все необходимое для обеспечения комфортного проживания жителей.

Земельные участки и коттеджы: вопрос оплаты

Выбирая дом в поселке с богатой инфраструктурой, очень важно понимать, каким образом будет происходить оплата. В том случае если инфраструктура рассчитана как на жителей, так и сторонних посетителей, она является прибыльной и самоокупаемой. Во всех остальных случаях ее оплата осуществляется из абонентских платежей.

В поселках бизнес-класса эксплуатационные расходы в среднем составляют 45–75 рублей за квадратный метр. Самые большие расходы несут владельцы коттеджей, для которых ежемесячные платежи составляют 12–20 тысяч рублей. Это объясняется площадью домовладения: чем больше земельные участки и площадь коттеджа, тем выше их эксплуатационная стоимость.

Необходимая и достаточная инфраструктура коттеджных поселков

Говоря о наборе инфраструктуры, которым должны обладать коттеджные поселки, следует не забывать о здравом смысле. Постройка объектов, которые имеются в непосредственной близости от жилой зоны, приводит только к неоправданному удорожанию объекта. Чаще всего в загородных поселках недостаточно объектов для детей: школ, детских садов, спортивных площадок, детских клубов и других.

Многие эксперты сходятся во мнении, что обязательными для коттеджного поселка должны быть стандартные условия:

• обеспечение охраны объекта;
• наличие благоустроенных зон для отдыха и прогулок;
• детские и спортивные площадки.

Наиболее выгодными для покупателя остаются дома и земельные участки под строительство, расположенные в непосредственной близости от функционирующих объектов инфраструктуры, например на территории курортов или гостиничных комплексов, расположенных в непосредственной близости.