Не менее важным этапом, чем строительство, является проектирование загородного коттеджа. Не имея на руках тщательно проработанной во многих направлениях документации, не удастся построить дом, который бы отвечал современным реалиям. Поэтому сегодня более предметно поговорим именно об индивидуальном проектировании.

Каждый застройщик должен помнить о том, что приступать к проектным работам можно лишь после того, как будут проведены предварительные изыскательные и подготовительные работы, в частности, необходима информация об особенностях климата на участке строительства, превалирующем направлении ветра, особенностях рельефа и грунтов, глубине промерзания грунта и залегания грунтовых вод и другие. Эти данные позволят выбрать оптимальную в данном случае технологию возведения дома, а также строительные материалы. Кроме этого, сведения являются основой для разработки технического задания с указанием всех характеристик будущей постройки ТЗ должно быть согласовано и утверждено заказчиком проектной документации.

Обязательным этапом строительства является согласование и утверждение документации и в местных органах власти. После того, как разрешение на ведение строительных работ получено, можно приступать к следующей стадии проектирования – подготовке эскизов будущей постройки.

Эскизное проектирование предусматривает создание нескольких вариантов будущей постройки, включая внешний вид здания и его внутреннюю планировку. Современные технологии и специализированное программное обеспечение позволяют смоделировать объемные модели коттеджа. Также на этапе эскизного проектирования желательно хотя бы в общих чертах определиться с инженерным оборудованием и его размещением, то есть, прикинуть, где будут проходить дымоходы, трубопроводы и воздуховоды, решить, какой мощности монтировать котел и другое. На основании этих данных проектировщикам будет проще подготовить инженерный рабочий комплект документов, будь-то проект системы отопления, вентиляции или водопровода.

После того, как заказчик утвердит один из эскизов, специалисты, приняв его за основу, приступают к этапу рабочего проектирования коттеджа, регламентированного строительными стандартами и требованиями, в частности, ГОСТ 21.101-93. Этой стадии работ присуща детальная проработка всех основных направлений эскизного проектирования. В частности, необходимо создать чертежи фасадов, поэтажные планы, разрезы и проч., выбрать тип фундамента, перекрытий и внутренних стен, вид кровли. В рабочем проекте, причем в своих реальных размерах, должны быть отображены и другие конструкции дома – мансарды, лестницы, балконы, веранды и проч., которые специалисты прорисовывают по отдельности. На этом этапе подготавливается и такой важнейший документ, как генеральный план дома. Проектная документация этой стадии включает графическую часть (чертежи, планы, схемы) и текстовую (пояснительная записка, описание используемых технологий). Кроме этого, проектирование предусматривает составление смет на работы, которые предстоит выполнить в процессе строительства.

Важнейшим этапом разработки проекта загородного дома является проектирование инженерных коммуникаций, которое проходит с учетом результатов эскизной и рабочей документации. При инженерном проектировании готовятся материалы для монтажа систем отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации, электрических сетей и сетей связи. Чтобы результаты этого этапа работ были эффективными и безопасными в эксплуатации, необходимо руководствоваться строительными правилами и стандартами. Специалисты, прежде чем предложить заказчику тот или иной вариант коммуникаций, должны проанализировать имеющиеся данные, и на их основе выбрать оптимальный вариант, поскольку, например, что касается канализационных сетей, то в одном случае лучшим выходом будет проектирование бытовой канализации, в других – проектирование ливневой канализации. Внешние и внутренние коммуникации специалисты прорабатывают отдельно, поскольку они требуют согласования в разных инстанциях. В частности, чтобы подключиться к внешним сетям, необходимо строго руководствоваться нормативными документами и СНиПами, в то время как разводка внутренних систем, как правило, зависит от желания владельца будущей постройки.

Мечты каждого застройщика об уютном и прочном доме смогут воплотить в жизнь опытные специалисты, которые хорошо знают, что тщательно проработанный проект – это важнейшая составная возведения такого сложного в инженерно-технологическом плане объекта, как загородный коттедж.